01 使用過(guò)程中出現(xiàn)的自然老化

房屋開(kāi)始使用，就可能開(kāi)始損壞，逐漸失去房屋所固有的質(zhì)量和性能，開(kāi)始出現(xiàn)病害，這是自然的規(guī)律，是房屋正常的損耗。

02 人為因素造成的認(rèn)為破壞

比如設(shè)計(jì)和施工中的質(zhì)量問(wèn)題，以及使用不當(dāng)或者已發(fā)現(xiàn)損壞沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行有效的維護(hù)。

主要是自然災(zāi)害的影響，如地震、洪水等。

這上面的3種影響房屋使用壽命的因素中，aa種因素占據(jù)很大的比例，其次才是人為因素和自然因素的影響。

根據(jù)影響房屋使用壽命的因素，我們來(lái)分析如何延長(zhǎng)房屋使用壽命。

1房屋建好前的設(shè)計(jì)

1）設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮到方便維修、改造和更新；

2）可以長(zhǎng)久使用、靈活多變和反復(fù)使用的設(shè)計(jì)；

3）充分考慮地方文化、環(huán)境的設(shè)計(jì)；

4）利于身心健康的設(shè)計(jì)；

5）適合城市或者農(nóng)村的發(fā)展規(guī)劃；

6）綜合考慮環(huán)境、資源和經(jīng)濟(jì)；

7）進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展性的規(guī)劃。

2建筑施工

施工的時(shí)候必須嚴(yán)格的進(jìn)行質(zhì)量控制，監(jiān)理要做好正確的嚴(yán)格把關(guān)工作。

3房屋正確使用

房屋使用過(guò)程中，做到正確使用、及時(shí)維修、把房屋控制在非主體的部分、抓好非主體部分的維護(hù)，延長(zhǎng)房屋使用壽命是非常的可行的。

正確使用房屋，不要隨便改變房屋的功能結(jié)構(gòu)；禁止結(jié)構(gòu)超載和野蠻裝修，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行檢修。

4后期維護(hù)管理

定期進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)。磚木結(jié)構(gòu)房屋12-15年，磚混結(jié)構(gòu)房屋15-20年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋20-25年。而房屋大修的平均周期為25-30年，中修平均周期5年左右。

延長(zhǎng)既有建筑結(jié)構(gòu)的使用壽命，可以通過(guò)用加固材料進(jìn)行加固改造，提高既有建筑的結(jié)構(gòu)安全水平，建立檢查維護(hù)體系，**建筑物的耐久性和結(jié)構(gòu)安全，進(jìn)行使用功能的提升，適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。

加固技術(shù)包括增大截面法、粘鋼加固技術(shù)、碳纖維加固技術(shù)、植筋技術(shù)、裂縫修補(bǔ)技術(shù)。

以下簡(jiǎn)單介紹下加固改造的方法

1)加大截面加固法

該法施工工藝簡(jiǎn)單、適應(yīng)性強(qiáng)，并具有成熟的設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)；適用于梁、板、柱、墻和一般構(gòu)造物的混凝土的加固；但現(xiàn)場(chǎng)施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)生產(chǎn)和生活有一定的影響，且加固后的建筑物凈空有一定的減少。

2)置換混凝土加固法

該法的優(yōu)點(diǎn)與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)的缺點(diǎn)；適用于受壓區(qū)混凝土強(qiáng)度偏低或有嚴(yán)重缺陷的梁、柱等混凝土承重構(gòu)件的加固。

3)有粘結(jié)外包型鋼加固法

該法也稱濕式外包鋼加固法，受力可靠、施工簡(jiǎn)便、現(xiàn)場(chǎng)工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無(wú)防護(hù)的情況下用于600C以上高溫場(chǎng)所；適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。

4)粘貼鋼板加固法

該法施工快速、現(xiàn)場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè)，對(duì)生產(chǎn)和生活影響小，且加固后對(duì)原結(jié)構(gòu)外觀和原有凈空無(wú)顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平；適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固。

5)粘貼纖維織物(布)復(fù)合材加固法

即用改性環(huán)氧樹(shù)脂粘貼各種符合國(guó)標(biāo)GB50367-2006規(guī)定的碳纖維單向織物布復(fù)合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規(guī)定的芳綸布,芳玻韌布復(fù)合材具有粘貼鋼板相似的優(yōu)點(diǎn)外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結(jié)構(gòu)自重、耐用、維護(hù)費(fèi)用較低等優(yōu)點(diǎn)，但需要專門(mén)的防火處理，適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和一般構(gòu)筑物。

6)繞絲法

該法的優(yōu)缺點(diǎn)與加大截面法相近；適用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件斜截面承載力不足的加固，或需對(duì)受壓構(gòu)件施加橫向約束力的場(chǎng)合。

7)錨栓錨固法

該法適用于混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20~C60的混凝土承重結(jié)構(gòu)的改造、加固；不適用于已嚴(yán)重風(fēng)化的上述結(jié)構(gòu)及輕質(zhì)結(jié)構(gòu)。

8)防銹阻銹加固法

該法主要用在舊建筑物發(fā)生鋼筋銹蝕或者新建建筑物使用環(huán)境惡劣的情況下，阻止和防止鋼筋生銹蝕脹破壞結(jié)構(gòu)的技術(shù)方法。

9)混凝土裂縫修補(bǔ)加固法

①裂縫修補(bǔ)加固技術(shù)簡(jiǎn)介：

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(CECS 25:90)中有關(guān)說(shuō)明，構(gòu)件裂縫寬度小于0.3㎜，仍屬基本滿足設(shè)計(jì)要求，不需加固，采用灌漿修補(bǔ)措施進(jìn)行處理。對(duì)于小于0.1㎜的裂縫進(jìn)行封閉處理，防止裂縫中的鋼筋銹蝕和混凝土的進(jìn)一步老化。對(duì)于大于0.1㎜的裂縫采用灌注裂縫修補(bǔ)膠的方法，充填膠結(jié)裂縫中的鋼筋和混凝土。

針對(duì)工程中遇到的結(jié)構(gòu)裂縫，首先分析引起裂縫產(chǎn)生的原因和裂縫性質(zhì)。不同性質(zhì)裂縫采用不同的修補(bǔ)方法。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，當(dāng)裂縫寬度小于0.3mm時(shí)，采用環(huán)氧樹(shù)脂漿液進(jìn)行表面封閉；當(dāng)裂縫寬度大于0.3mm，小于0.7mm時(shí)，采用環(huán)氧樹(shù)脂漿液壓力灌注；當(dāng)裂縫寬度大于1.0mm時(shí)，應(yīng)報(bào)設(shè)計(jì)人員另行處理，有可能采用其他類型加固處理。

②裂縫修補(bǔ)加固技術(shù)特點(diǎn)：

1、施工方便靈活，適用范圍廣。

2、漿液與混凝土緊密粘結(jié)，將加固件與被加固體結(jié)合為一體。結(jié)構(gòu)膠固化時(shí)間短，完全固化后即可以正常受力工作。

③適用范圍：

本方法于修補(bǔ)混凝土結(jié)構(gòu)所出現(xiàn)的裂縫，恢復(fù)其整體性和使用功能。對(duì)于結(jié)構(gòu)承載力不足引起的裂縫除采用本方法處理外，還應(yīng)采取相應(yīng)的加固措施，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。

④施工工藝流程：

裂縫觀測(cè)、統(tǒng)計(jì)→裂縫分析→裂縫處理→小于0.3mm封閉→大于0.3mm，小于0.7灌膠→封縫、埋設(shè)注膠嘴→密封檢查→灌注裂縫結(jié)構(gòu)膠→養(yǎng) 護(hù)